UĞURGÜL İNŞAAT SANAYİ VE TİC. A.Ş.

VALİDESUYU KONUTLARI

TEKNİK ŞARTNAMESİ

A)    MEVCUT DURUM

Yapı ruhsatı alınmış, kat irtifakı kurulmuştur.

B) BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT YAPILACAK İŞLER VE TEKNİK

     ÖZELLİKLERİ

B-1) ELEKTRİK

Bayındırlık Bakanlığı ve Elektrik Tesisat Yönetmeliği Teknik Şartnamesi’ne uygun olarak yapılacak, TSE’siz malzeme kullanılmayacaktır.

Elektrik sayaçları elektrik kurumunun kabul edeceği tipte takılacak, sayaç ve daire panosunda kaçak akım rolesi, konulacaktır.

Daire içinde 2 adet telefon hattı altyapısı olacaktır (salon, mutfak paralel, yatak odaları paralel). TV, merkezi sistem olacaktır. Yayında olacak site kanalı aracılığıyla daire sakinleri, çocuk parkında çocuklarını izleyebilecektir. Dairelerde interkom sistemi siyah-beyaz görüntülü olacak, daireler güvenlik, sosyal tesis, market bağlantılı olacaktır.

Jeneratör ortak mahalleri, asansör holü, otopark aydınlatmalarını besleyecektir.

Kat ortak mahallerinde  yangın duman dedektörleri ile yangın buton düğmeleri konulacaktır. Yangın çıkış yolları acil aydınlatma kitleri ile aydınlanacaktır.

B-2) SIHHİ TESİSAT

Pis su - temiz su tesisatları 1/10, 1/20 sistem detaylarındaki tefrişlere uygun hale getirilip nihai testleri yapılarak münferit su sayacı ve sayaç dolabı monte edilecektir.

Mimari projesinde görüldüğü üzere, mutfak banyo ve tuvaletlerin vitrifiye takımları (küvet, takım klozet, takım lavabo, eviye bataryaları) ve geçiş elemanlarının (ara musluk, makine musluğu, uzatma sifon, rezervuar iç takım vs..) montaj ve tesisat bağlantıları yapılacaktır. Vitrifiyeler birinci sınıf ürünlerdir. Mutfak ve tuvalet armatürleri birinci sınıf ürünleridir.

B-3) MEKANİK ISITMA

Kalorifer tesisatı: Makine mühendisi tarafından hazırlanan, mekanik projesine uygun olarak yapılacaktır.

İGDAŞ standartlarında kombi  konacak ve doğalgaz tesisatı döşenerek doğalgaz sayaç bağlantısı yapılacaktır. Yeterli kilokalorilik hermatik kombinin doğalgaz ve elektrik beslemeleriyle kalorifer ve sıcak su tesisat bağlantıları yapılarak kullanıma açılacaktır.Elektrik kesintilerinde jeneratör kombileri besleyecektir.

Tüm mekanlarda, mekanik projesi ve ısı hesaplarında öngörülen ebatlarda termostat ve emniyet vanalı alüminyum  radyatörler (birinci sınıf) monte edilecektir.

B-4) SERAMİK VE FAYANS 

Tüm seramikler birinci sınıf ürünlerdir. Tuvaletler ve banyoların duvar seramikleri döşeme duvar arası yapılacaktır. Mutfaklarda tezgah dolap arası seramik kaplama yapılacaktır.

B-5) DUVARLAR

Dış duvar 19’luk tuğla ile örülerek ısı hesaplarında öngörülen kesitlerde mantolama (ısı yalıtımı) yapılacaktır. İç duvarlar 13.5’luk tuğla ile mimari projesine uygun olarak mekânlar oluşturulacak, ıslak hacimlerde kara sıva uygulanacaktır. Diğer mekânların duvar ve tavanları makine alçı sıva ile sıvanacaktır.

B-6) KARTONPİYER

Mutfak ve banyolar hariç tüm mekânlar tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer, pencerelerde ise perdelik bandı uygulaması yapılacaktır.

B-7) BOYA – BADANA

Tavanlara saten alçı çekilip zımparalanarak düzgün yüzey elde edildikten sonra bir kat astar, iki kat su bazlı plastik badana ile boyanacaktır. Fayans kaplamaları dışında kalan bütün iç duvar yüzeyleri saten alçı uygulanıp; bir kat astar, iki kat su bazlı saten boya ile boyanacaktır.

B-8) İÇ MERDİVENLER (Dubleks daire için)

Ahşap merdiven konstrüksiyonu projesine uygun olarak kurulacak ve dengelemesi                                                                             yapılacaktır. Birinci sınıf kayından lamine edilmiş ahşap basamaklar oluşturulacaktır.  Küpeşte ve trabzanlar projesine uygun olarak alüminyum profillerden imal edilerek yerine montajı yapılacaktır. Bütün ahşap yüzeyler, zımparalanıp ahşap koruyucu, dolgu verniği ve iki kat yat vernik tatbik edilerek sonlanacaktır.

B-9) KAT MERDİVENLERİ

Kat merdivenleri traverten kaplanacak, korkuluklar  çelik korkuluk yapılacaktır. Yangın merdivenleri söğüt bej mermer kaplanacak, korkulukları  demir olacaktır.

B-10) ASANSÖR HOLLERİ VE APARTMAN GİRİŞLERİ

Katlardaki asansör holleri döşemesi, seramik kaplanacak, asansörün söveleri granit kaplama olacaktır. Apartman girişlerinin döşeme ve duvar kaplamaları traverten kaplama olacaktır.

B-11) PARKE

Salon ve yatak odaları laminat parke birinci sınıf malzeme kulanılacaktır. Duvar birleşimleri  süpürgelikle kapatılacaktır.

B-12) KAPI

Daire dış kapıları; çelik kapı olacaktır.

İç kapılar; MDF üzeri ahşap kaplama görünümlü eskitme boyalı olacaktır. Model ve renklerine uygun olarak 1. sınıf kapı aksesuar ve kilit montajı yapılacaktır.

B-13) DOLAP VE TEZGAH 

Mutfak ve banyo dolapları kiraz kaplama olarak aksesuarları dahil olmak üzere yapılacaktır. Mutfak projesine uygun olarak laminat tezgâh konulacaktır. Mutfakta birinci sınıf çelik eviye konulacaktır. Ankastre ocak, fırın ve davlumbaz  konulacaktır. Banyolarda, dolaplı hilton lavabo, ahşap çerçeveli ayna konulacaktır.

B-14) DIŞ CEPHE

Duvarlar mantolama üzeri grenli dış cephe boyası  ile boyanacaktır. Pencereler PVC doğrama ve  ısıcam olacaktır. Balkon korkulukları projesine uygun paslanmaz çelik profillerden yapılacaktır.

B-15) ÇATI İŞLERİ

Beton ve çelik konstrüksiyon oluşturulacak, taşıyıcı konstrüksiyon ahşap levhalarla kaplanacaktır. Çatı su, nem, ısı yalıtımlarıyla korumaya alınacak ve çatı birinci sınıf kiremit örtüsüyle sonlandırılacaktır. Çatı dublekslerde ithal gökyüzü pencereleri konacaktır. PVC yağmur olukları ve inişleri projesinde öngörülen kesitlerde site yağmur kanallarına bağlanacaktır.

C) ORTAK MAHALLERE AİT YAPILACAK İŞLER VE TEKNİK ÖZELLİKLER

420 adet bağımsız bölüm, 520 adet taşıt ve minimum 1500 kişilik nüfusun uygun  konfor koşullarında ihtiyaçlarını karşılayacak; trafik yolları, otoparklar, yaya yolları, çocuk oyun alanları, alışveriş merkezi, açık spor alanları (voleybol, basketbol,futbol, tenis kortu,masa tenisi,bilardo ), yüzme  havuzları (yetişkin ve çocuk), sosyal tesisler, yeşil alanlar ve bu alanların altyapılarından oluşacaktır. Sosyal tesis kapsamında siteye özel kreş, internet cafe, ilköğretim öğrencilerine etüt merkezi, kafeterya, fitness center, bay-bayan sauna, duş ve soyunma odaları yer alacaktır.

      C-1) OTOPARK VE YOLLAR

Otoparklar her bağımsız bölüme 1 araçlık olmak üzere, blokların altında planlanmıştır. Otoparklara ulaşım site içi çift yönlü yollarla sağlanacaktır. Dairelere ulaşım otoparklardan çift asansörle sağlanacaktır. Otoparklar yangın ve güvenlik sensörleriyle kontrol edilecek, otomatik yangın söndürme sistemi (sprinkler) ile donatılacaktır.

C-2) ALTYAPI

Elektrik besleme kabloları yeraltından çelik zırh kaplı kablolar ile olacaktır. Sitenin ortak kullanılan yerlerinin ana dağıtım panosu, elektrik odasına monte edilecek ve bu panodan ortak alanda kurulacaktır. Spor alanı, güvenlik, yüzme havuzu panoları beslenecek çıkışlar yapılacak şekilde dizayn edilecektir. Jeneratörler tüm ortak alanları, asansörleri besleyecek kapasitede olacaktır.

Çevre aydınlatması, oyun parkları aydınlatmaları güvenlik binasından kumandalı olacaktır. Topraklama projesine uygun olarak temel topraklamaları yapılacaktır. Site paratonerler ile yıldırıma karşı korunacaktır.

Çevre güvenliği için CCTV (kapalı devre televizyon) sistemi ile site 24 saat korunacaktır.

Site içi temiz su ve kanalizasyon şebekeleri kurulacak, şehir şebekesi bağlantıları yapılacaktır. Pis su ve yağmur suyu deşarjları eğim ve kat kurtarmadığı noktalarda motopomplarla takviye edilecektir.

Blok çevreleri, otopark ve yollarda yağmur drenaj ağı kurulacaktır. Olası müdahaleler göz önünde bulundurularak ilgili işler için menholler, bacalar, menfezler teşkil edilecektir.

Doğalgaz ve yangın şebekeleri projesine uygun olarak ilgili kurumların kabul edeceği normlarda ve TSE’li malzemelerle teşkil edilecektir. Kapalı otoparklarda yangın söndürmek için sprinkler sistem yapılacaktır.

C-3) ÇEVRE DÜZENLENMESİ VE PEYZAJ

Açık spor alanları, basketbol, voleybol, tenis kortu olabilecek şekilde düzenlenecek ve projesine uygun altyapısı oluşturulacaktır. Projesinde belirtilen noktada çocuk oyun alanı düzenlenecek ve ekipmanları yerleştirilecektir.

Site içinde yapılaşma dışında kalan bütün alanlarda, ağaçlandırma yapılacaktır. Havuz çevresine rüzgar kesici ve görüntü engelleyici türler, yol kenarlarına bordür bitkileri dikilecektir. Bahçede yaprak renkleri farklı ve her mevsimde çiçekli bitki olacak şekilde düzenleme yapılacaktır.

Bütün toprak yüzeyleri, güneş-gölge konumlarına göre tohum karışımları hazırlanarak çimlendirilecektir.

Yeşil alanların sulaması yağmurlama sistemiyle  yapılacağından, bütün alanları kapsayacak şekilde sulama tesisatı döşenerek ekipman montajları yapılacaktır.

Blok önleri kapı girişine ikişer adet alçak boy aydınlatma armatürü, yaya yollarına projesinde yeterli aydınlatmayı sağlayacak standartlara uygun yükseklikte aydınlatma armatürü, sitenin çevre ve donatım aydınlatması projesinde belirtilen sayıdan az olmamak kaydı ile direk tipi aydınlatma armatürü ile donatılacaktır.

Yüzme havuzu, yeteri kadar güneş alan, rüzgarsız, gürültü ve dumanla rahatsız edilmeyecek bir alanda teşkil edilecektir. Yetişkin ve çocuk olmak üzere iki adet yüzme havuzu, güneşlenme terasları ve sosyal tesis binası ekteki projelerine (mimari, statik, mekanik, elektrik) ve yüzme havuzu teknik özelliklerine uygun olarak tam kapasiteyle işletime açılacaktır.

Site girişinde teşkil edilecek merkez güvenlik binasında görüntülü ve bilgisayar kayıtlı 24 saat güvenlik sağlanacaktır. Firmanın; teknik şartnamede her türlü değişiklik yapma hakkı saklıdır.

     2.Etap satışında ;
(1+1=90-100-111 m2),  
(2+1=94-122 m2),
(3+1= 138-140-144-147-160-170-199 m2),  ( dubleks= 162-290 m2) mevcuttur.

    Anahtar teslim satışa sunulan  dairelerimizin 1.Etap 140 dairesi Mayıs 2008 de teslim edilmiştir. Satıştaki B1 blok Ocak 2009'da teslim edilmiştir.(2+1) dairelerimizin satışları bitmiştir.A3 blok Mayıs 2009 ve D blok Ağustos 2009 da teslim edilecektir.

1+1  daireler 139.500.-172.050.-TL
3+1 daireler  210.000.-310.440.-TL
dubleks daireler ise 251.100.-447.950.-TL  fiyat aralığında satılmaktadır.
Şirket bünyesindeki satışlarda 12 Ay  %0 faiz, 24 Ay %1 faiz oranı uygulanmaktadır.

Kampanyalı satışlar ile ilgili olarak web sayfamızı ziyaret ediniz.

Sizin Yorumunuz Nedir?