EVİNİZE HOŞ GELDİNİZ
Yüksek Vadi Evleri projesine başlarken, arkadaşlarımla bir günbatımında güzel İzmir’in ışıklarına baktık ve burada, bu muhteşem manzaranın keyfini çıkartacak insanlara ve bu güzel şehre yakışacak bir proje geliştirdiğimiz için gururlandık. Zeminimiz sağlamdı, hava ise tertemiz, oksijen dolu… Ve biz beklentilerin büyük bir bölümünü karşılayacak bir proje oluşturduk.
Yüksek Vadi’de yaşam başladı ve günden güne gelişiyor. Hedefimiz sosyal hayatın ve komşuluk ilişkilerinin canlı olduğu bir yaşamın Vadimize hâkim olması…
Sizi de aramızda görmek isteriz. Evinize hoş geldiniz…
Kaya Tuncer
ESBAŞ Yönetim Kurulu Başkanı
Genel Özellikler
YÜKSEK VADİ EVLERİNDE NELER VAR?
Öncelikle muhteşem bir körfez manzarası ve rekreasyon alanları sizleri bekliyor,
Depreme karşı sağlam, kayalık zemin,
3 Kademeli kriminal güvenlik,
Ada çevresinde fotoselli ve kızılötesi kameralı güvenlik sistemi,
Apartman girişinde görüntülü interkom sistemi,
Şifreli Blok kapısı ve Çelik daire giriş kapısı,
Isı yalıtımlı dış duvarlar,
Temiz hava,
Çevre yolu bağlantılı ulaşım kolaylığı,
Geniş yeşil alan düzenlemeleri,
Sosyal tesisler, yüzme havuzu ve spor tesisleri,
Açık/kapalı otopark (Her daireye en az bir adet),
Yangın ihbar sistemi,
Site içi CCTV ve Özel Kablo TV sistemi,
Doğalgazlı “Isındığın kadar ödeme” sistemi (Kalorimetre),
24 saat sıcak su,
Ankastre fırın, ocak ve bulaşık makinası dahil hazır mutfak,
Çöp öğütücü,
Ebeveyn banyo (A4, A ve B tipi dairelerde),
İlaveten A4 tipi 4+1 dairelerde ;
Ada içerisinde özel yüzme havuzu,
Şömine ve Barbekü,
3 adedi motorlu olmak üzere alüminyum panjur,
Jakuzi,
Çift dolaplı giyinme odası,
Koridorlarda gömme dolaplar,
2 Adet Klima
Granit mutfak tezgahı ve daha birçok ayrıntı yer almaktadır.
Ayrıca Alışveriş Merkezi ve Sosyal Tesis binamızda;
Restoran,
Yüzme havuzu,
Cafebar,
Gıda market,
Eczane,
Mağazalar,
Kuaför,
Fitness center,
Fast food
Ve her adada çocuklar için oyun parkları, mini golf ve satranç oyun alanları, bazı adalarda çok amaçlı spor alanları ve genel kullanıma hizmet eden basketbol sahaları bulunmaktadır.
Diğer detaylar için lütfen bizimle iletişim kurun.
Teknik Şartname Mahal Listesi
GENEL İMALATLAR
TAŞIYICI SİSTEM : Depreme dayanıklı kayalık zemin üzerine Betonarme Tünel Kalıp Sistemi ile inşa edilmiştir.
DUVARLAR : Yapının dış cephe duvarlarına, yerine göre polistren köpük veya ponza blok ile ısı yalıtımı uygulanmıştır.
ÇATI : Yapının tavan betonu üzerine ahşap veya metal oturtma çatı yapılmakta, üzeri shingle ,Tabliye üstü ise şilte tipi cam yünü ile kaplanmıştır.
DOĞRAMALAR : Dış cephede PVC esaslı doğrama ve çiftcam ,Dış cephe pencere, Doğramalarının tümüne PVC veya Alüminyum stor panjur yapılmıştır. İç kapılar mono-blok kapı, dış kapılar TSE’li çelik kapı ve aksesuarlar 1.sınıf olarak monte edilmiştir.
PODYA VE EŞİKLER : Eşikler ve pencere podyaları mermerden imal edilmiştir.
BACALAR : Dairelerin salon, banyo, yatak odalarından bir tanesine ve mutfağa projesinde gösterildiği gibi sifon baca konulmuştur.
BAHÇE DÜZENLEMESİ : Tüm bahçe düzenlemesi işleri, kendi hazırladığımız projeye göre tarafımızdan yapılmıştır.
GÜVENLİK : Çevre duvarları ve çitleri yapılmış, fotoselli ve kameralı çevre güvenlik sistemi kurulmuş ve ayrıca ada girişine güvenlik kulübesi yerleştirilmiştir.
İNTERKOM : Dairelerle apartman girişi, yine dairelerle güvenlik kulübesi arasında iletişimi sağlamak amacıyla görüntülü interkom sistemi kurulmuştur.
MERKEZİ TV SİSTEMİ : Tüm dairelere standart olarak yayın yapacak merkezi uydu TV sistemi kurulmuştur.
TESİSAT : Her dairede 24 saat sıcak su ve kendine ait sıcak su sayacı bulunmakta, blok bazında ısınma ise, doğalgazlı yoğuşmalı kazanla sağlanmaktadır. Her dairede, “Isındığın kadar ödeme sistemi (kalorimetre)” bulunmaktadır. Ayrıca, yangın ihbar sistemi kurulmuştur.
OTOPARK : Her daireye asgari 1 otopark yapılmıştır.
ASANSÖR : TSE ve CE belgeli ,frekans konvertörlü asansör kullanılmaktadır.
DAİRE İÇİ MAHAL LİSTESİ
ANTRE VE KORİDOR
DÖŞEME KAPLAMASI
:
1.sınıf 33*33cm ölçülerinde seramik
DUVAR KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine saten boya
TAVAN KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine plastik boya
DOLAPLAR
:
Daire girişlerinde projesinde gösterilen yerde vestiyer
GÖRÜNTÜLÜ İNTERKOM : Antrede, blok girişi ve ada girişine bağlı interkom cihazı
SALON
DÖŞEME KAPLAMASI
:
E1 sınıfı Laminat Parke
DUVAR KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine saten boya
TAVAN KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine plastik boya , kartonpiyer
EBEVEYN YATAK ODALARI
DÖŞEME KAPLAMASI
:
E1 sınıfı Laminat Parke
DUVAR KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine saten boya
TAVAN KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine plastik boya , kartonpiyer
YATAK ODALARI
DÖŞEME KAPLAMASI
:
E1 sınıfı Laminat Parke
DUVAR KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine saten boya
TAVAN KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzerine plastik boya , kartonpiyer
BANYOLAR
DÖŞEME KAPLAMASI
:
1.sınıf 33*33cm ölçülerinde seramik
DUVAR KAPLAMASI
:
Asma tavana kadar, 1. sınıf 25*40cm ölçülerinde seramik + bordür
TAVAN KAPLAMASI
:
Alüminyum Asma tavan ve aspiratör
ARMATÜR
:
TSE belgeli yerli veya ithal armatür.
VİTRİFİYE
:
Oval oturmalı küvet, duşakabin, mix batarya, antibakteriyel 3 fonksiyonlu duş seti.
HİLTON LAVABO
:
Dolaplı ve Aynalı Hilton Lavabo, mix batarya WC (yalnızca C tipi bloklarda): Klozet, Ayaklı Lavabo, ayna ve etajer
RADYATÖR
:
Panel radyatör
MUTFAK
DÖŞEME KAPLAMASI
:
1.sınıf 33*33cm ölçülerinde seramik.
DUVAR KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzeri saten boya, tezgâhta duvar arası seramik.
TAVAN KAPLAMASI
:
Alçı sıva üzeri plastik boya.
MUTFAK DOLAPLARI
:
Kapaklar 18 mm. E1 standardında laminat kaplama, ISO standardına uygun menteşeler, çekmecelerde çarpmayı engelleyici sistem, kaşıklık, çöp kovası, tencere çekmecesi kullanılan hazır mutfak.
EVİYE
:
ISO 9001 sertifikalı ithal mutfak eviyesi
ARMATÜR
:
TSE belgeli yerli veya ithal armatür.
ASPİRATÖR
:
Paslanmaz çelik davlumbaz
ÇÖP ÖĞÜTÜCÜ
:
CE belgeli ve ISO 9001 sertifikalı ithal çöp öğütücü
HAZIR MUTFAK
:
Ankastre fırın, ocak ve bulaşık makinası
BALKONLAR
DÖŞEME KAPLAMASI
:
1. Sınıf 33*33cm ölçülerinde seramik
KORKULUKLAR
:
Alüminyum ve paslanmaz profillerden imal edilmektedir.
AYRICA A4 TİPİ 4+1 DAİRELERDE :
Ada içerisinde özel yüzme havuzu,
Şömine ve Barbekü,
3 adedi motorlu olmak üzere alüminyum panjur,
Jakuzi,
Çift dolaplı giyinme odası,
Koridorlarda gömme dolaplar,
2 Adet Klima
Granit mutfak tezgahı ve daha birçok ayrıntı yer almaktadır.
Sık Sorulan Sorular
1) Yüksek Vadi Evleri nerede inşa edilmektedir?
Yüksek Vadi Evleri, İzmir Karşıyaka’da inşa edilmektedir.
2) İstediğim daireyi seçme şansım var mı?
Evet.Yüksek Vadi’de istediğiniz daireyi seçebilirsiniz.
3) Daireler oturulmaya hazır mı?
Evet. Satın aldığınız daireye hemen taşınabilirsiniz.
4) Proje ve yer seçiminde öncelikli olarak hangi unsurlar göz önüne alındı?
Proje ve yer seçiminde öncelikli unsur olarak deprem ve yaşam güvenliği ön planda tutuldu.İzmir Belediyesi Deprem Raporlarına göre arazimiz, en güvenli zemin yapısına sahip bölgede yer almaktadır. Site güvenliği amaçlı olarak, site bazında kızılötesi kameralarla kontrol edilen 3 kademeli güvenlik sistemi kurulmuştur. Yapı güvenliğini sağlamak için, binalarımız, bilinen en güvenli yapı inşaat sistemi olan “Betonarme Tünel Kalıp Sistemi “ile inşa edilmiştir.
5) Yüksek vadi’de kaç tip daire var?
Yüksek Vadi’de ;
A4 (4+1) : 178 m2,
A (3+1) : 132 m2 ,
B (3+1) : 116 m2 ,
C (2+1) : 98 m2 ve
D (1+1) : 61 M2 olmak üzere 5 tip daire yapılmaktadır
6) Daire metrekareleri net mi, brüt mü?
İlan ettiğimiz daire alanları; Daire brüt alanlarıdır. Duvar payları ve balkon alanları Daire Brüt alanı içerisinde yer alır. İnşaat Brüt alanı olarak belirtilen alan ise, sığınak, merdivenler, havalandırmalar v.s. gibi üretilen her inşaat alanının dairelere paylaştırılması ile hesaplanan alandır. Projeler arasında yapılacak kıyaslamalarda ,salon, mutfak , oda gibi iç mahallerin ve gerçek kullanım alanlarının birbirleri ile kıyaslanmaları, daha doğru bir yöntem olarak önerilir.
7) Yüksek Vadi Evlerinde konutların bitme ve teslim süresi nedir?
Konutlar, etaplar halinde inşa edilmekte ve yine etaplar halinde teslim edilmektedir. Şu anda ilk 3 etabın inşaatları tamamlanmış ve yaşam başlamıştır.
8) Daireleri teslim aldığımızda, çevre düzenlemesi yapılmış olacak mı?
Evet. Ada içlerindeki tüm çevre düzenlemeleri tamamlanmıştır.
9) Site yönetimi nasıl oluşacak?
Yüksek Vadi, site sakinlerinin oluşturduğu apartman ve ada yönetimleri tarafından yönetilmektedir.
10) Satış Fiyatına neler dahildir?
Konut bedeli, satıcı olarak tarafımızdan ödenen % 1,5 oranındaki tapu satım harcı, KDV, doğalgaz depozitosu ve katılım payı, ankastre fırın, ocak ve bulaşık makinası, çöp öğütücüsü ve davlumbazdan oluşan beşli mutfak seti ve 4+1 dairelerde 2 adet klima, barbekü, şömine ve jakuzi satış fiyatına dahildir.
% 1,5 oranındaki tapu alım harcı ve tapu takip giderleri ile oturma aşamasında TEDAŞ ve Belediyeye ödenecek abonman ücretleri, depozitolar, çevre ve emlak vergileri gibi mülkiyetle ilgili diğer giderler alıcı tarafından karşılanır.
11) Satış ve Pazarlamayı yapan Eskidji’ye ayrıca komisyon ödemem gerekiyor mu?
Hayır. Eskidji’ye herhangi bir komisyon ödemiyorsunuz.
12) Otopark sorunu nasıl çözülüyor?
Arazimizin eğiminden de faydalanarak otoparklarımızı 2 ya da 3 katlı olarak inşa ediyoruz. Her ev için asgari 1 adet otopark yeri ayrılmıştır.
13) Yüksek Vadi'ye ulaşım nasıl sağlanmaktadır?
Yüksek Vadi Evlerine ulaşım, Bornova'yı Mavişehir'e bağlaya çevre oto yolu üzerinden direkt olarak yapılmaktadır.
14) Isınma sistemi nedir?
Yüksek Vadi Evlerinde ısınma, blok bazında doğal gazla çalışan yoğuşmalı kazanlara bağlı, merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Her daireye bağlanan kalorimetre ile, herkesin tükettiği kadar ısı bedeli ödemesi sağlanmıştır.
15) Herhangi bir altyapı sorunu var mı?
Hayır. Hiçbir altyapı sorunumuz yoktur. Yakın tarihte doğal gaz bağlantımızda tamamlanmıştır.
16) Manzaranın çok güzel olduğunu biliyoruz. Peki bütün evler manzarayı görüyor mu?
Gerçekten manzaramız çok güzel.Bu nedenle bütün evlerin salonları manzaraya hakim olacak şekilde konumlandırıldı. Ancak tabii ki kat yüksekliklerine göre manzara hakimiyeti değişiyor. Bu nedenle kat ve yön seçme avantajlarınızı iyi kullanmanız gerekir. Seçiminizi,mutlaka satış ofisimize gelerek yapmanızı öneririz.
17)Bugüne kadar ev satın alanların genel eğitim durumları ve ağırlıklı meslek gurupları nedir?
Yaptığımız ankete göre, Yüksek Vadi’den bugüne kadar ev alanların; % 86 sı üniversite mezunudur. Burada en dikkati çeken unsur ev satın alanların % 24 ünün mimar veya mühendis olmasıdır.
Yani Yüksek Vadi’den ev alan yaklaşık her 4 kişiden biri mimar veya mühendistir.
Bu durumu , proje, yer seçimi ve inşaat kalitesi açısından en doğru seçimleri yaptığımızın kanıtı olarak değerlendiriyoruz.
Geniş bilgi için lütfen “Ev Sahipleri Profili'nden” detayları inceleyiniz.
18) Alışveriş Merkezi, Sosyal Tesisler ve spor alanları nerelerde yer almaktadır?
İçinde restoran, havuz, cafebar, gıda market, eczane, mağazalar, kuaför, fitness center, vs gibi birçok birimin yer aldığı alışveriş merkezi inşaatımız sürmekte olup 2009 yılı başında hizmete girmesi ön görülmektedir.
Ayrıca her adada çocuklar için oyun parkları, mini golf ve satranç oyun alanları, bazı adalarda çok amaçlı spor alanları ve genel kullanıma hizmet eden basketbol sahaları bulunmaktadır.
19) Vadi içerisinde yer alan geniş rekreasyon alanının büyüklüğü nedir, düzenlemeleri kim tarafından ve ne şekilde yapılacak?
Bu bölge vadimizin en önemsediğimiz yaşam alanıdır. Arazi büyüklüğü toplam olarak 354.000 M2 ve belediye imar planına "Rekreasyon Alanı" olarak işlenmiştir. Bu alan, Belediye ile işbirliği çerçevesinde düzenlenecektir.
20) Rekreasyon alanında konut yapılması ihtimali var mı?
Sözkonusu alan, belediyenin onaylı imar planında, konut dışı rekreasyon alanı amacıyla yeşil alan olarak ayrılmıştır.Bu nedenle, mevcut yasalar çerçevesinde konut amaçlı yapılaşma mümkün değildir.
21) Nasıl Satın Alabilirim?
Seçtiğiniz konut tipi için belirlenen fiyatın%25'ini kendi olanaklarınızla karşılamanız durumunda geriye kalan %75'lik bedel için, anlaşmalı bankalarımızdan uygun koşullar ile 20 yıla kadar taksitlendirme yapabiliyoruz.
Bunun yanı sıra, "Bankasız Taksit Sistemi" ile dosya masrafı, komisyon gibi ek masraflar olmadan %1,08 ile % 1,16 arasında değişen oranlarla 12 aydan 60 aya kadar kendi olanaklarımızla taksitlendirme yapıyoruz.
Diğer sorularınız için lütfen bizi arayın.
Satış danışmanlarımız, haftanın 7 günü sizlere hizmet vermekten mutluluk duyacaklardır.
| 
Toplu Konut Projeleri Portalı
